Contratar uma construtora sem verificação pode resultar em um pesadelo financeiro. Antecipe-se conhecendo as armadilhas desse processo de contratação.

Você pode imaginar o que é perder o investimento de uma vida inteira? Muitos acreditam que, ao contratar uma construtora, estão dando o primeiro passo em direção à realização de um sonho. A promessa de uma casa nova, um negócio em expansão, ou um espaço comercial pronto para operar é algo que enche os olhos de qualquer investidor ou família. Mas a realidade é que, sem uma verificação detalhada – ou due diligence –, essa esperança pode rapidamente se transformar em um pesadelo.

Muitas vezes, o que se vê em belas apresentações no Instagram ou em propostas encantadoras esconde problemas profundos. São contratos repletos de armadilhas, orçamentos aparentemente vantajosos que se multiplicam em aditivos sem fim, e prazos que não passam de promessas vazias. E, quando esses problemas vêm à tona, o prejuízo não é apenas financeiro. Ele pode arruinar planos de vida, destruir o sonho de uma casa própria ou comprometer a operação de um novo empreendimento.

Problemas Comuns ao Contratar Construtoras Sem Verificação

• Construtora abandonando a obra: Muitas vezes, construtoras apresentam contratos que parecem vantajosos, mas, depois de fechada a negociação, ou mesmo após alguns poucos meses de obras, desaparecem. Isso acontece porque, sem uma análise financeira adequada, você pode estar contratando uma empresa que está à beira da falência.
• Orçamentos que se multiplicam: Um dos maiores problemas é o aumento dos custos. Construtoras que fecham contratos com memoriais descritivos muito enxutos depois pedem aditivos financeiros ao cliente, aumentando consideravelmente o valor do projeto. O que parecia barato no início pode se tornar um pesadelo financeiro.
• Dinheiro que sai, mas o serviço não anda: Outro problema frequente é o descompasso entre os pagamentos realizados e a execução da obra. Em muitos casos, as construtoras estabelecem um cronograma de pagamentos desvinculado do andamento real da obra. O resultado? O cliente antecipa grandes somas de dinheiro, e a obra permanece estagnada. Quando a construtora some ou desacelera, quem perde é o contratante, que fica com uma obra pela metade e uma montanha de dívidas.

• Cláusulas que Protegem Apenas a Construtora: Muitos contratos de empreitada são estruturados para proteger, antes de tudo, a construtora. Algumas preveem penalidades irrisórias para atrasos e descumprimentos, valores que não cobrem nem de longe os prejuízos causados pela paralisação da obra. Em outros casos, as construtoras incluem cláusulas que permitem a suspensão ou interrupção do cronograma sem que o cliente tenha poder de contestação.

Riscos Ocultos: Você Sabe Quem Realmente Está Trabalhando para Você?

O ciclo de vida das construtoras costuma ser curto. Dados apontam que mais de 65% das construtoras fecham suas portas em até cinco anos. Isso significa que, muitas vezes, a empresa que você contratou para construir sua casa ou seu negócio pode simplesmente desaparecer antes de concluir o trabalho, deixando você “a ver navios”. Nesse momento, não há garantias. O caminho judicial pode ser árduo e demorado.

Em muitas situações, construtoras alegam que seus recebimentos independem dos recursos liberados por instituições financeiras. Isso é uma falácia que leva muitos clientes a pagarem adiantado por serviços que jamais serão executados, acumulando dívidas.

O Papel da Due Diligence na Proteção do Seu Investimento

Nosso trabalho de due diligence não é apenas uma verificação de documentos. É a garantia de que você não será mais uma vítima desse ciclo vicioso. Nossa análise detalhada do contrato, das condições técnicas da obra e do histórico da construtora é o que pode impedir que você perca o maior investimento da sua vida.

Quando trabalhamos com você, assumimos o compromisso de identificar todos os pontos frágeis de um contrato e proteger seu patrimônio. O que você precisa saber é que, com a due diligence, as armadilhas são identificadas, os problemas são evitados, e seu projeto segue em frente sem surpresas desagradáveis.

Já Contratou e Está Enfrentando Problemas? Não Espere Mais para Agir

Se você já assinou um contrato com uma construtora e está começando a enfrentar problemas como atrasos, pedidos de aditivos inesperados ou má execução dos serviços, ainda há como proteger seu investimento. Muitos clientes chegam até nós quando já estão no meio da obra e começam a perceber que algo está errado. Se esse é o seu caso, não precisa esperar até que os prejuízos se tornem irreparáveis.

Mesmo após o início da obra, podemos realizar uma análise detalhada do contrato, verificar possíveis irregularidades e tomar as medidas jurídicas necessárias para proteger você. Desde a identificação de cláusulas abusivas até a revisão de cronogramas e a implementação de penalidades mais rígidas, podemos agir de forma preventiva e corretiva para minimizar os danos. Se a construtora não está cumprindo com suas obrigações, é o momento de tomar providências e garantir que você não continue sendo prejudicado.

Nossos advogados e engenheiros parceiros especializados estão preparados para ajudá-lo a retomar o controle da sua obra, garantir a execução correta dos serviços e evitar que o pior aconteça.

Perguntas Frequentes (FAQ)

Por Amanda Huppes OAB/DF 63.292

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